Geri kaimynai prasideda nuo pagarbaus elgesio su nuosavybės ribomis. Civilinis kodeksas pateikia tik apytiksles gaires dėl tinkamo atstumo nuo tvorų, pastatų ir augalų. Išsamios taisyklės įvairiose valstijose skiriasi. Tai kelia svarbių klausimų dėl sienų plėtros ir nuosavybės ribų. Šiame vadove gausu faktų ir kompaktiškų atsakymų apie teisingą atstumą tarp įvairių objektų ir gretimų savybių.
Kokį atstumą objektai turėtų išlaikyti nuo nuosavybės linijos Vokietijoje?
Tinkamam atstumui iki nuosavybės linijos Vokietijoje taikomos šios nykščio taisyklės: 3m pastatams, 1-2m ūkiniams pastatams, 50cm tvoroms iki 180cm aukščio, 50cm augalams iki 2m aukščio ir 2m atstumas augalams, kurių aukštis viršija 2 m. Tačiau tikslūs reglamentai įvairiose federalinėse žemėse skiriasi.
- Tvora, kurios privatumo aukštis iki 180 cm, turi išlaikyti minimalų 50 cm atstumą nuo sklypo linijos.
- Bivu susitarimu kaimynai gali tverti tvorą sklypo linijoje.
- Įprastos atstumo reikšmės ties nuosavybės riba yra: 3 m pastatams, 1-2 m ūkiniams pastatams, 50 cm augalams iki 2 m aukščio, 2 m augalams, kurių aukštis virš 2 m.
Atkreipkite dėmesį: šiame vadove pateikiama bendra Vokietijos teisės aktų dėl nuosavybės ribų be konfliktų apžvalga. Informacija, duomenys ir patarimai negali pakeisti teisinės konsultacijos ir pagalbos. Tikruosius duomenis apie atstumo taisykles galite sužinoti savo vietinėje statybų institucijoje.
Atstumas iki nuosavybės linijos – apžvalga
Pastatai, medžiai ir tvoros – viskas turi atitikti natūralų atstumą iki sklypo linijos
Vokietijoje nėra visuotinai taikomo atstumo reguliavimo nuosavybės riboms. Kiekviena federalinė žemė nustato savo vertybes regioniniuose statybos reglamentuose, kurios taip pat gali būti keičiamos vietos plėtros planuose. Verta žinoti: atstumo iki nuosavybės linijos taisyklės yra panašios.
Namo nykščio taisyklė yra tokia: pastato aukštis padaugintas iš vertės nuo 0,2 iki 1=atstumas iki nuosavybės linijos. Tvorai ar ūkiniams pastatams, pavyzdžiui, garažams, sodo nameliams ar stoginėms, taikomos specialios taisyklės. Čia ploto aukštis, dydis ar kvadratiniai metrai yra glaudžiai susiję su teisiniu atstumu iki kaimyninės nuosavybės. Šioje lentelėje pateikiama apžvalga pagal tarpvalstybinio modelio statybos taisyklių (MBO) 6 skyrių, kurį dauguma federalinių žemių laiko pavyzdžiu:
| Nuosavybės ribos | Namas | Ūkinis pastatas | Šilumos siurblys/saulės kolektorius | Tvora (iki 1,80 m aukščio) | Medis (iki 2 m aukščio) |
|---|---|---|---|---|---|
| Mažiausias atstumas | 3 m | 1-2 m | 2, 50 m | 0, 50 m | 2 m |
Siekiant atgaivinti blaivius skaičius šioje lentelėje, toliau pateikiami kompaktiški ir suprantami klausimai į svarbius klausimus apie nuosavybės ribas.
Kaip toli tvora turi būti nuo nuosavybės linijos?
Kaimyninis įstatymas jūsų federalinėje žemėje numato, kokiu atstumu nuo nuosavybės linijos galite statyti tvorą. Nors namui galioja minimalus 3 metrų atstumas, visų tipų aptvarams taikomos specialios taisyklės. Daugelyje valstybių ir savivaldybių tvoros gali būti statomos atstumo zonoje, jei išlaikomas 50 centimetrų atstumas nuo gretimo turto. Valstybiniuose statybos reglamentuose visa informacija pateikiama išsamiau.
Ar galite pastatyti tvorą sklypo linijoje?
Tvora visada turi būti statoma su kaimyno sutikimu
Kai kurie valstijų kaimynystės įstatymai reikalauja tarp dviejų gretimų objektų statyti tvorą arba tvorą. Jei jūsų valstybėje šis reglamentas netaikomas, tvorą sklypo teritorijoje galite statyti tik gavę kaimyno sutikimą. Būtinai raštiškai patvirtinkite kaimyno sutikimą.
Kaip atpažinti nuosavybės liniją?
Popieryje nuosavybės ribos yra pernelyg abstrakčios ir sunkiai suprantamos pasauliečiui. Dėl šios priežasties vietoje yra vadinamųjų ribinių akmenų. Tai specialūs ženklinimai iš betono, akmens ar plastiko, įterpiami į žemę. Ištempę eilutę nuo ribinio akmens iki ribinio akmens, galite matyti tikslią nuosavybės ribos eigą.
Kaip arti galite statyti nuo nuosavybės linijos?
Federalinių žemių statybos reglamentai numato tam tikrus atstumus tarp pastatų ir nuosavybės linijos. Nepaisant daugybės specialių regioninių taisyklių, visoje šalyje galioja taisyklė, kad statyti leidžiama 3 metrų atstumu nuo kaimyninės nuosavybės. Atstumas sutrumpinamas iki 1–2 metrų, jei tai yra ūkinis pastatas, pavyzdžiui, garažas, sodo namelis, terasa ar stoginė automobiliui. Kuo kaimiškesnis regionas, tuo didesnį atstumą reikia išmatuoti. Todėl prieš pradėdami statybas pasiteiraukite vietos statybos taisyklių biuro.
Kokiu atstumu gali būti medis nuo nuosavybės linijos Bavarijoje?
Pagal Bavarijoje dominuojančias taisykles, nuosavybės savininkas gali reikalauti, kad kaimyniniame sklype esantys medžiai išlaikytų mažiausiai 0,50 metro atstumą. Tačiau jei medis į dangų pakyla daugiau nei 2 metrus, reikiamas atstumas padidėja iki 2 metrų.
Kokio atstumo nuo sklypo linijos reikia sodo nameliui?
Pagal tarptautinį pavyzdinį statybos reglamentą (MBO), sodo namelis gali būti statomas tik ant sklypo ribos, jei jame nėra įrengta poilsio erdvė ar židinys, o vidutinis sienos aukštis yra ne didesnis kaip 3 metrai. Jei sodo namelis neatitinka šių kriterijų, turi būti išlaikytas ne mažesnis kaip 3 metrų atstumas iki kaimyninės nuosavybės linijos.
Į ką atkreipti dėmesį sodinant ant sklypo ribos?
Specialus reglamentas dėl ūkinių pastatų pasienio plėtros taip pat apima apželdinimą. Dėl šios priežasties išskirtiniais atvejais gali būti viršytas minimalus 3 metrų atstumas. Galioja nykščio taisyklė: iki 2 metrų aukščio augalai turi būti ne arčiau kaip 50 centimetrų nuo kaimyninės nuosavybės. Augalai, kurių aukštis yra 2 metrai ir daugiau, turi būti laikomi pastoviu, ne mažesniu kaip 2 metrų atstumu. Kai kuriose federacinėse žemėse galioja žymiai didesni atstumo taisyklės, pvz., Badeno-Viurtemberge iki 8 metrų dideliems medžiams. Todėl prieš sodindami medžius, krūmus ar gyvatvores pasiteiraukite vietinės viešosios tvarkos tarnybos apie šiuo metu taikomus ribinius atstumus.
Ekskursas
Avariniu atveju nusprendžia bendroji teisė
Jei ribos akmenys nenustatyti, žemėlapis neaiškus ir žemės registro įstaiga negali nustatyti nuosavybės ribų, daugelis nekilnojamojo turto savininkų pateikia skyrybų bylas. Pagal BGB §920, teismas turėtų išsiaiškinti sienų painiavą. Jei teismas nepriima aiškaus sprendimo dėl sienos, acquis taria paskutinį žodį. Trumpai tariant: jei du kaimynai ginčijasi dėl nuosavybės ribos, atitinkama teritorija priskiriama asmeniui, kuris praeityje nuolat ja naudojosi iš įpročio. Šis sprendimų priėmimo procesas kiekvienam dalyvaujančiam kainuoja daug laiko, dar daugiau pinigų ir nervų. Geresnis problemos sprendimas yra neteisminis „sienos nustatymo susitarimas“, kuris atspindi abiejų šalių interesus.
Augalo aukštis ties sklypo linija – apžvalga
Tiksliai nustatytas leistinas medžių ir krūmų aukštis prie ribos
Atstumas tarp sienų ir augalų aukštis yra glaudžiai susiję. Dėl to nėra vienodo atsakymo į klausimą: kokio aukščio medis gali užaugti nuosavybės linijoje? Šioje apžvalgoje parodyta, kaip įstatymų leidėjas kiekybiškai įvertina augimo aukščio ir nuosavybės ribų pusiausvyrą:
- Augimo aukštis iki 100 cm: Minimalus atstumas 25 cm
- Augimo aukštis 101-150 cm: Minimalus atstumas 50 cm
- Augtis nuo 151 cm: Minimalus atstumas 75-100 cm
- Augimo aukštis nuo 200 cm: Minimalus atstumas 100-200 cm
- Augimo aukštis nuo 300 cm: Minimalus atstumas 200-300 cm
Toliau pateikti pavyzdžiai iliustruoja, kaip įvairios Vokietijos federacinės žemės sprendžia šią problemą: Badene-Viurtemberge iki 180 cm aukščio sodinant pasienyje paprastai reikia 50 cm atstumo. Nuo šio aukščio taikoma ši formulė: bendras aukštis atėmus 130 cm=minimalus atstumas iki nuosavybės linijos. Tiuringijoje privatumo gyvatvorės, viršijančios 200 cm, apskaičiuojamos taip: bendras aukštis atėmus 125 cm=atstumas iki kaimyninės nuosavybės. Brandenburgas ir Šlėzvigas-Holšteinas laikosi 1/3 taisyklės: tvoros augalai turi būti bent 1/3 atstumu vienas nuo kito bendro aukščio atžvilgiu.
Daugiamečiai augalai, gėlės ir visi žoliniai augalai, kurie miršta po pirmųjų šalnų, nėra augalai nuosavybės linijos reglamentų prasme. Dėl to snapučiams, jurginams ir kitoms gėlių grožybėms nėra konkretaus atstumo limito. Toliau pateikiami patikimi atsakymai į kitus tris svarbius klausimus, susijusius su aukščiu ties nekilnojamojo turto linija.
Ar galite pats pjauti šakas, jei virš nuosavybės ribos auga medis?
Iš esmės nė vienas nekilnojamojo turto savininkas neturi toleruoti kaimyno medžio šakų, augančių virš nuosavybės linijos. Tačiau paveiktiems pomėgiams sodininkams neleidžiama tiesiog naudoti genėjimo žirklių (38,00 € Amazon). Šiame vaizdo įraše paaiškinama, į ką turėtumėte atkreipti dėmesį ir kaip taikiai išspręsti problemą.
Nachbarrecht – Äste von Nachbars Baum abschneiden erlaubt?
Kokio aukščio gali būti malkų rietuvė prie sklypo?
Jei malkas laikote šalia kaimyninės nuosavybės, reikia laikytis svarbių taisyklių. Daugumoje federalinių žemių pagal įstatymą medienos rietuvės aukštis yra 1,50 metro. Be to, minimalus 0,5 metro atstumas nuo nuosavybės linijos yra privalomas.
Ar leidžiama pakelti žemę ties nuosavybės riba kaip kalvos guolį arba alpinumą?
Visoje šalyje kiekvienas kaimynas turi teisę pakelti žemės lygį savo sklype, jei tai nepadarys žalos kaimyniniam turtui. Jei reikia, turi būti įrengta atraminė sienelė, apsauganti nuo nuošliaužų. Be to, turi būti išlaikytas ne mažesnis kaip 50 centimetrų atstumas nuo nuosavybės linijos, jei žemės aukštis yra mažesnis nei 2 metrai. Iš 2 metrų aukščio dauguma valstybinių statybos taisyklių reikalauja 1 metro atstumo iki kaimyno.
Patarimas
Profesionaliam gyvatvorių ir medžių genėjimui ties nuosavybės riba taikomos griežtos Federalinio gamtos apsaugos įstatymo taisyklės. Siekiant apsaugoti mūsų masiškai nykstantį paukščių pulką, lengvatinis laikotarpis tęsiasi nuo sausio 1 d.kovo iki rugsėjo 30 d. Nedideli priežiūros pjūviai leidžiami tol, kol jie apsiriboja šių metų augimu.
Dažniausiai užduodami klausimai
Kas turi nupjauti gyvatvorę ties nuosavybės linija?
Už gyvatvorės apkarpymą visada atsakingas gyvatvorės savininkas
Už gyvatvorės apkarpymą paprastai atsakingas gyvatvorės savininkas. Jei kaimyniniame sklype išauga epiškai ilgi ūgliai, suinteresuotam asmeniui neleidžiama tiesiog karpyti gyvatvorės. Visų pirma, gyvatvorės savininkui turi būti suteiktas protingas terminas genėti, nors, žinoma, jam bus suteikta galimybė patekti į nuosavybę. Tik tada, kai terminas praeina nenaudojamas ir pernelyg ilgas augimas kelia didelį nepatogumą, piktas kaimynas gali pats siūbuoti gyvatvorių žirklę.
Kur galiu sužinoti savo nuosavybės ribą Žemutinėje Saksonijoje?
Jei neatpažįstate ribos akmens ir vis tiek norite nustatyti savo nuosavybės liniją, susisiekite su vietiniu pastatu arba matavimo biuru. Žemutinėje Saksonijoje susisiekite su Valstybine geoinformacijos ir žemėtvarkos tarnyba (LGLN) ir paprašykite „oficialios informacijos apie sieną“.
Patarimas
Kuriant kompostą, reikia atsižvelgti į įvairius aspektus. Erdvi, iš dalies užtemdyta arba šešėlinė vieta garantuoja greitą puvimą ir kuo mažiau kvapo. Tačiau negalima visiškai atmesti nemalonaus kvapo. Dėl šios priežasties daugumoje savivaldybių teisės aktų nurodyta, kad minimalus 50 centimetrų atstumas nuo nuosavybės linijos yra privalomas.
