Jei norite statyti gyvenamąjį namą, jums reikia statybos leidimo. Šis faktas yra aiškus daugumai nekilnojamojo turto savininkų. Tačiau mažiau žinoma tai, kad norint statyti sodo namelį dažnai tenka prašyti valdžios institucijų leidimo. Šiame straipsnyje paaiškinama, kada sodo nameliui reikia statybos leidimo, o kada – ne.
Ar man reikia statybos leidimo sodo nameliui?
Sodo namelio statybos leidimas reikalingas priklausomai nuo federalinės žemės ir dydžio. Mažesniems sodo nameliams kai kuriais atvejais leidimo nereikia, tačiau zonoms, aukščiui, naudojimo pobūdžiui ar tvirtam pamatui gali prireikti leidimų. Norėdami gauti informacijos apie jūsų valstijoje galiojančius teisės aktus, kreipkitės į vietinę statybų instituciją.
„Šiandien oro pilis galima statyti tik be statybos leidimo“. (pagal: Willy Meurer)
Kas yra sodo namelis?
Nesvarbu, koks mažas, sodo namelis iš esmės visada yra pastatas. Jai iš esmės taikoma statybos teisė ir jam nereikia statybos leidimo, išskyrus tam tikras čia aprašytas išimtis. Pastatus, kuriems taip pat priklauso sodo namelis, įstatymų leidėjas apibrėžia taip:
- Taidengta struktūra.
- Tai gali būti naudojama atskirai ir naudojamaApsaugoti žmones, gyvūnus ar daiktus.
- Jieprijungti prie žemės.
- Tai taip pat taikoma, jei jie turiribotą judėjimą,
- arbadaugiausia stacionarus galima naudoti.
- Jiepagaminti iš statybinių medžiagų ir (arba) komponentų.
Iš esmės sodo namelis nėra gyvenamojo ploto dalis ir gali būti naudojamas tik laikinai.
Kas yra poilsio kambarys?
Nesvarbu, ar sodo nameliui statyti reikia statybos leidimo, ar ne, be kita ko, priklauso ir nuo poilsio erdvės apibrėžimo. Įstatymai tai apibrėžia kaip kambarį, kuriame gyvenate ilgiau nei trumpam. Pagal apibrėžimą miegamieji ir svetainės yra poilsio kambariai, kuriems visada reikia statybos leidimo. Jei savo sodo namelyje įrengėte lysvę, tai yra poilsio kambarys, kuriam reikia patvirtinimo, ir tokiu atveju vėliau taip pat turite kreiptis dėl statybos leidimo.
Ekskursas
Ar norint pastatyti namelį nameliui reikia statybos leidimo?
Daugelis išradingų nekilnojamojo turto savininkų bando apeiti galiojančius statybos reglamentus naudodamas priekabą. Tiesą sakant, kiekvienas gyvenamasis namelis, stovintis ilgesniam laikui, taip pat turi būti patvirtintas ir turi atitikti atitinkamus teisinius reikalavimus. Tai taip pat taikoma mažiems namams ir kitiems mini nameliams, mobiliesiems nameliams (vadinamiesiems mobiliesiems nameliams) ir kitiems kilnojamiems konstrukciniams objektams.
Statybos taisyklės taip pat taikomos sodo nameliams
Sodo nameliui ne visada reikia statybos leidimo
Ar reikalingas statybos leidimas planuojamam sodo nameliui statyti, ar ne, priklauso nuo įvairių veiksnių:
- Tipas ir naudojimas: Ar sodo namelyje yra maisto ruošimo įranga, tualetas ar kita įranga, kurią reikia patvirtinti?
- Dydis: Skirtingoms federalinėms žemėms taikomi skirtingi didžiausi dydžiai, kol sodo namelis liks be leidimo.
- Vieta: Ar sodo namelis yra užstatytoje teritorijoje ar lauko teritorijoje? Jei taikoma pastaroji, daugelyje federalinių žemių visada reikalingas statybos leidimas.
- Aukštis: Paprastai tik vieno aukšto sodo nameliams iki trijų metrų aukščio (priklausomai nuo federalinės žemės ir savivaldybės!) leidimo nereikia..
- Fundamentas: Sodo namams, kurie remiasi ant tvirto betoninio pagrindo, daugelyje federalinių žemių taip pat reikalingas statybos leidimas.
Patarimas
Kadangi oficialūs reikalavimai dėl reikalavimo patvirtinti pastatų projektus yra tokie painūs ir labai skiriasi priklausomai nuo federalinės žemės ir savivaldybės, būtinai turėtumėte kreiptis į savo atsakingą statybos instituciją su konkrečiais pastatų planais ir pateikti ten iškvietė preliminarų statybos reikalavimą. Tai paaiškina, ar jums reikalingas jūsų sodo namelio statybos leidimas, ar ne.
Plėtros planas ir valstybiniai statybos reglamentai
Statybos įstatymas yra numatytas ne tik valstybiniuose statybos reglamentuose, bet ir jūsų atsakingos savivaldybės ar savivaldybės vadinamajame plėtros plane. Tai reglamentuoja:
- kur galima statyti ir kur ne
- koks gali būti sodo namelis
- ir kaip aukštai
- ir kokia turi būti stogo forma.
Nuostatai skiriasi įvairiose savivaldybėse.
Toliau pateiktame vaizdo įraše labai aiškiai paaiškinama, kodėl įstatyminiai statybos reglamentai yra tokie naudingi:
Was darf ich auf meinem Grundstück bauen?
Sodo namelio nuostatai pagal plėtros planą
Plėtros plane nurodytos statybos projektų planavimo specifikacijos tam tikrose užstatymo ribose. Paprastai tai apima gyvenamuosius rajonus, kurie buvo pastatyti per pastaruosius 80 metų. Tai neturi įtakos vadinamiesiems lauko objektams, kurie dažnai yra žemės ūkio ir miškų ūkio paskirties plotai, pavyzdžiui, laukai, pievos ir ganyklos. Nors dažniausiai čia galima susikurti sodą, pavyzdžiui, statyti sodo namelį dažnai draudžiama. Kai kuriose bendruomenėse plėtros planas taip pat labai apriboja galimybę statyti sodo namelį ar pavėsinę arba draudžia tokį projektą nuo pat pradžių.
Kokio dydžio gali būti sodo namelis?
Atitinkamas valstybės statybos įstatymas nurodo, kokio dydžio gali būti planuojamas sodo namelis. Atskirų šalių teisiniai reikalavimai labai skiriasi vienas nuo kito. Nors, pavyzdžiui, Bavarijoje 75 kubinių metrų patalpos pavėsinėms paprastai patvirtinimo nereikia, Meklenburgo-Vakarų Pomeranijos statybininkai turi gauti statybos leidimus vos dešimties kvadratinių metrų plotams.
Dydžių, kuriems nereikia patvirtinimo ir kuriuos reikia patvirtinti, apžvalga
Toliau esančioje lentelėje pateikiamas aiškus sąrašas, iki kokio dydžio sodo namelis paprastai lieka be patvirtinimo pagal šiuo metu galiojančius (2019 m. rugsėjo mėn.) valstybinius statybos reglamentus. Atkreipkite dėmesį, kad kai kurios federalinės žemės naudoja didžiausią plotą kvadratiniais metrais, o kitose – kubiniais metrais. Nepaisant to, jūsų planuojamam sodo nameliui vis tiek gali reikėti patvirtinimo, jei to reikalauja jūsų savivaldybė arba namas atitinka kitus patvirtinimo reikalavimus.
| Valstybė | Dydis be leidimo plėtojamoje teritorijoje | Lauko dydis be leidimo |
|---|---|---|
| Badenas-Viurtembergas | iki 40 kubinių metrų | iki 20 kubinių metrų |
| Bavarija | iki 75 kubinių metrų | iki 20 kubinių metrų |
| Berlynas | iki 10 kvadratinių metrų | tik su statybos leidimu |
| Brandenburg | iki 75 kubinių metrų | tik su statybos leidimu |
| Brėmenas | iki 30 kubinių metrų | iki 6 kubinių metrų |
| Hamburgas | iki 30 kubinių metrų | tik su statybos leidimu |
| Hesse | iki 30 kubinių metrų | tik su statybos leidimu |
| Meklenburgas-Vakarų Pomeranija | iki 10 kvadratinių metrų | tik su statybos leidimu |
| Žemutinė Saksonija | iki 40 kubinių metrų | iki 20 kubinių metrų |
| Šiaurės Reinas-Vestfalija | iki 30 kubinių metrų | tik žemės ūkiui ir miškininkystei |
| Reinlandas-Pfalcas | iki 50 kubinių metrų | iki 10 kubinių metrų |
| Saarland | iki 10 kvadratinių metrų | tik su statybos leidimu |
| Saksonija | iki 10 kvadratinių metrų | tik su statybos leidimu |
| Saksonija-Anh altas | iki 10 kvadratinių metrų | tik su statybos leidimu |
| Šlėzvigas-Holšteinas | iki 30 kubinių metrų | iki 10 kubinių metrų |
| Tiuringija | iki 10 kvadratinių metrų | tik su statybos leidimu |
Ekskursas
Kada sodo nameliui būtinai reikia patvirtinimo?
Kadangi sodo namelis negali būti naudojamas kaip nuolatinė svetainė, modeliams su stacionaria virtuve ar kita maisto ruošimo įranga ir (arba) vonios kambariu ar tualetu paprastai reikalingas statybos leidimas. Tas pats pasakytina ir apie stoginę, pastatytą ant betoninių pamatų. Šio nebegalima lengvai išmontuoti, todėl valdžios institucijos jo nebelaiko sodo nameliu.
Jei norite statyti savo sodo namą be statybos leidimo, turite atsisakyti šių komponentų ir instaliacijų, kuriems reikia patvirtinimo:
- Virtuvė arba maisto ruošimo įranga
- Vonios kambarys arba tualetas
- visi šilumos š altiniai (šildymas, židinys, orkaitė ir kt.)
- fiksuotas grilis
Beje, pastatytos lovos ir kitos nakvynės vietos (pavyzdžiui, miegamoji sofa) taip pat yra nurodymas valdžiai, kad sodo namelis turi būti naudojamas kaip papildomas gyvenamasis plotas. Visoms miegamosioms patalpoms dažnai reikalingas leidimas pastatui.
Tikrai galite nusnūsti sodo namelio fotelyje
Kiek kainuoja statybos leidimas?
Statybos leidimo gavimas visada kainuoja. Iš esmės daugelio vokiečių bendruomenių mokestis yra apie pusę procento neapdorotos vertės. Jums tai reiškia, kad maždaug 5.000, - EUR brangi sodo namelis kainuoja dar apie 25, - EUR mokesčiai už reikalingą statybos leidimą. Tačiau būkite atsargūs: daugelis savivaldybių taiko minimalų mokestį, kuris nustatomas neatsižvelgiant į neapdorotą namo vertę ir dažnai yra žemo trijų skaitmenų diapazono. Šie mokesčiai paprastai sumokami prieš išduodant statybos leidimą, todėl pinigus turėtumėte turėti pateikę paraišką arba per šešias savaites nuo paraiškos pateikimo.
Geriau nestatyti juodo
Kai kurie statybininkai savo sodo namelius stato „juodus“arba iš nežinojimo apie situaciją, arba iš nenoro, nors ir reikia patvirtinimo. Primygtinai rekomenduojame to nedaryti, nes kilus abejonių tai gali būti brangu! Net jei ir patikėsite, kad atsakingos institucijos į jūsų sodą vis tiek negalės pažvelgti ir nieko nepastebės apie pavėsinę, nelegalus statinys bus aptiktas greičiau, nei manote. Tereikia vieno pikto kaimyno, pranešančio apie jus statybų institucijai. Todėl būtinai laikykitės galiojančių taisyklių, įskaitant dėl sodo namelio aukščio ir dydžio, ir nestatykite pavėsinės per arti nuosavybės linijos.
Dažniausiai užduodami klausimai
Ar jums taip pat reikalingas statybos leidimas sodo nameliui sodo sode?
Pagal Federalinį paskirstymo sodo įstatymą, sodininkams paskirstymo sode paprastai nereikia statybos leidimo savo sodo nameliui, jei jis, įskaitant terasą priešais, yra ne didesnis kaip 24 kvadratiniai metrai. Tai taip pat taikoma, jei namuose yra maisto ruošimo įranga arba virtuvė, taip pat tualetas. Jums tik neleidžiama nuolat gyventi savo paskirstymo namelyje.
Ar galiu ant sklypo ribos įsirengti sodo namelį?
Nesvarbu, koks mažas namas bebūtų, jį statyti nekilnojamojo turto linijoje arba prie jo leidžiama tik išskirtiniais atvejais. Dauguma teisinių reglamentų reikalauja minimalaus trijų metrų atstumo, o sodo namelis dažnai negali būti aukštesnis nei trys metrai (kartais ir žemesnis). Atitinkami valstybės statybos reglamentai nurodo, kada galima plėtoti sieną.
Ar man taip pat reikia statybos leidimo surenkamam mediniam sodo nameliui?
Surenkamiems komplektams iš statybinių prekių parduotuvių ar sodo centrų galioja tie patys teisiniai reguliavimai, kaip ir savadarbiams sodo nameliams. Tačiau gamintojai dažnai planuoja šiuos medinius namus nuo pat pradžių taip, kad jiems nereikėtų patvirtinimo (atsižvelgiant į galiojantį plėtros planą!).
Kiek laiko galioja statybos leidimas?
Vieną kartą išduoti statybos leidimai negalioja neribotą laiką, o po tam tikro laiko (dažniausiai trejų metų) praranda galiojimą. Pasibaigus šiam laikotarpiui, dėl jų reikia kreiptis dar kartą. Tačiau statybos leidimą galite pratęsti ne ilgiau kaip dvejiems metams, jei paraišką pateiksite likus pakankamai laiko iki nustatyto termino.
Patarimas
Institucijos neprocedūrinį projektą supranta kaip statinio projektą, kuriam nereikia leidimo, kuriam nereikia statybos leidimo, todėl nereikia teikti paraiškos.
